НКО РОРК информирует

Жители благодарны подрядчикам

Во исполнение краткосрочного плана реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2017-2019 годы (далее – план), утвержденного постановлением правительства Еврейской автономной области от 07.10.2016 № 301-пп, в настоящее время продолжается приемка выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (далее – МКД), отремонтированных в 2017 году. 
Рабочая комиссия по приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов МКД (далее – комиссия), созданная приказом директора некоммерческой организации – фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее – НКО «РОКР») от 04.08.2017 № 82-ОД, 08 августа 2017 года оценила качество выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем тепло-, водоснабжения и водоотведения в МКД по адресу: ЕАО, Облученский район, с. Будукан, ул. Заречная, 7. 
Данный МКД введен в эксплуатацию в 1981 году, за период эксплуатации более 35 лет в нем не проводился капитальный ремонт. 
Работы по капитальному ремонту в МКД по указанному адресу выполняет подрядная организация ООО «Проект-АПМ» в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной 21.07.2015 проектной организацией ООО «Гидростройпроект». 
Стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем в указанном МКД согласно заключенному НКО «РОКР» с подрядной организацией ООО «Проект-АПМ» договору составляет 1 369 935,00 рублей. Для жителей МКД № 7 по ул. Заречной в с. Будукан – это немалые деньги, если учесть, что по состоянию на 01.07.2017 начислено взносов на капитальный ремонт – 99 353,50 рублей, оплачено собственниками помещений в данном МКД — 42 062,76 рублей. Платежная дисциплина собственников помещений на крайне низком уровне и оставляет желать лучшего — процент собираемости взносов составляет 42,3. 
При рассмотрении вопроса о приемке работ по капитальному ремонту систем тепло-, водоснабжения и водоотведения, выполненных ООО «Проект-АПМ», со стороны заказчика — представителей НКО «РОКР», представителей управляющей компании – ООО «Антар», администрации муниципального образования «Бирское городское поселение», которые входят в состав рабочей комиссии, замечания и претензии отсутствовали, сомнений в качестве выполненных работ не возникло. 
Члены рабочей комиссии услышали немало слов благодарности от жителей МКД № 7 по ул. Заречной в с. Будукан в адрес специалистов подрядной организации ООО «Проект-АПМ», которые выполняли капитальный ремонт. Особенно были отмечены высокопрофессиональные качества и индивидуальный подход работников, которые внимательно и вежливо отнеслись к просьбам граждан и провели запланированные работы оперативно, аккуратно и качественно. 
Следует отметить, что в срок до 20.09.2017 в МКД по указанному адресу силами подрядной организации ООО «Проект-АПМ» предусмотрено завершить работы по капитальному ремонту общего имущества внутридомовой инженерной системы электроснабжения.

Продолжаем представлять информацию о фактическом выполнении капитального ремонта. Фактическое исполнение работ по состоянию на 11.08.2017 представлено в таблице: 

Начальник ПТО 
О.И. Бунькова

11.08.2017

Информационная встреча

Информационная встреча в пос. Приамурский. 
15 августа 2017 года региональный оператор провел очередную информационную встречу с собственниками многоквартирных домов в п. Приамурский. Как выяснилось, присутствовавшие собственники владеют информацией о региональной программе по капитальному ремонту, но часто путают капитальный ремонт с текущим. На собрании присутствовали собственники МКД, представители администрации. Были освещены вопросы: принятие региональной программы, перечень услуг (работ) по капитальному ремонту в МКД, формирование фонда капитального ремонта, изменение способа формирования фонда, минимальный размер взноса, уплата взносов, деятельность Регионального оператора по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, права и обязанности собственников в проведении капитального ремонта. Представители регионального оператора рассказали о том, как будет проводится капитальный ремонт, какие виды работ предусмотрены и что необходимо сделать собственникам, чтобы начать процесс капитального ремонта в доме. Собственников интересовали вопросы о границах общего имущества в МКД, о возможных санкциях за неуплату взносов. Собственники задавали интересующие их вопросы: Почему деревянные перекрытия не входят в капитальный ремонт, тем самым не происходит замена перекрытий при капитальном ремонте крыши, так же была затронута тема Компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт. На все интересующие вопросы собственники получили ответы представителей регионального оператора.

Юридический отдел

18.08.2017

Финансы в фонде

Формирование и использование фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО

Согласно ст. 13 п. 4 закона от 28.06.2013 г. № 324-ОЗ «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области» средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования области. В соответствии с областным законом № 324-ОЗ и с приказом регионального оператора № 02/01-ОД от 29.01.2015 года закреплены 26 расчетных счетов для формирования фонда капитального ремонта по муниципальным образованиям городским и сельским поселениям:

Региональная программа по проведения капитального ремонта сформирована на основании краткосрочных планов МО городских и сельских поселений. Финансирование на капитальный ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории одного поселение возможно только из средств данного поселения, из средств другого поселение финансирование не допускается согласно ст. 13 п. 4 закона № 324-ОЗ.

Региональный оператор еженедельно направляет в муниципальные образования информацию о собранных средствах и о проценте собираемости в разрезе поселений области, а также финансовую возможность регионального оператора для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, которые утверждены краткосрочными планами муниципальных образований ЕАО.

Бухгалтерия

21.08.2017

Взыскание задолженности

Региональный оператор начал масштабную подготовку к взысканию задолженности.

Жилищным Кодексом РФ установлена обязанность собственников помещений уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Минимальный размер взноса в Еврейской автономной области в 2017 году составляет 4,92 руб. в соответствии с Законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 г. № 43-ОЗ и рассчитывается с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме. 
Необходимость вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений (граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений). Взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК). Таким образом, взнос на капремонт стал частью квартирной платы. Собственник не может его исключить самостоятельно, а также не платить по своим личным соображениям. 
В условия недофинансирования Фонду удаётся проводить судебную и досудебную работу по сокращению задолженности. За весь период сотрудниками Фонда подготовлено и направлено: 
Уведомления о задолженности по взносам на капитальный ремонт: 
— Физическим лицам – 8 696 уведомления на сумму 29 367 тыс. рублей. Оплачено 8 104 тыс. руб., что составляет 27 % от выставленной суммы. 
— Юридическим лицам — 490 уведомления на сумму 49 497 тыс. рублей. Оплачено 8 681 тыс. рублей, что составляет 18 % от выставленной суммы. 
По направленным уведомлениям уже поступает оплата по взносам на капитальный ремонт. 
Подготовлено 203 судебных приказа из них 52 приказа ожидают оплаты государственной пошлины и подано заявлений в суд – 151 из них: 
— 5 на муниципальные образования (Ленинский муниципальный район; Кульдурское городское поселение; Бирское городское поселение; Смидовическое городское поселение; Камышовское сельское поселение) на сумму 1 192 тыс. рублей, 
Оплачено 645 тыс. рублей (Ленинский муниципальный район; Кульдурское городское поселение; Смидовическое городское поселение в полном объеме), что составляет 54% от выставленной суммы. 
Бирское городское поселение — исполнительный лист предан на исполнение в казначейство на сумму 440 тыс. рублей. 
Камышовское сельское поселение – рассмотрено, ждем вступления в силу решения и получение И/Л на сумму 107 тыс. рублей. 
— 139 заявления на физических лиц на сумму 1 098 тыс. рублей. Оплачено 412 тыс. рублей, что составляет 38 % от выставленной суммы; 
— 6 заявлений на юридических лиц трое из которых оплатили задолженность до рассмотрения дел в суде на сумму 176 тыс. руб., ООО «Трансстрой-Интерьер»; ООО «Евросалон» – решения вынесены И/Л предъявлены в ФССП – на сумму 166 тыс. руб. По ЗАО «БирЗСТ – дело отложено до вынесения судебного акта о включении в реестр требований НКО «РОКР» на сумму 41 тыс. руб.; 
— 1 заявление на федеральный орган власти — ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на сумму 144 тыс. руб., исполнительный лист предан на исполнение в казначейство Хабаровского края. 
Все судебные приказы и исполнительные листы, полученные по судебным решениям, передаются в ФССП для принудительного взыскания или казначейство. Часть дел находятся на стадии рассмотрения. 
Так же Фонд предоставляет собственникам, попавшим в сложную финансовую ситуацию возможность досудебного урегулирования вопроса погашения задолженности – заключает соглашение о реструктуризации долга, сроком на 6 месяцев. За период с октября 2015 по июль 2017 заключено 279 соглашений на сумму 1 367 тыс. руб. На 30.07.17 срок истек по 205 соглашениям, на сумму 734 908,16 из них погасили сами на сумму 508 178,16, что составляет 70% от истекших соглашений и 38 % от заключенных. Из общей суммы не разу не платили или 1-2 раза на сумму 104 061 из этой суммы подали в суд на сумму 51 493,25. Остаток в сумме 122 668,84. 
Оплата по соглашениям контролируется по окончанию срока реструктуризации. 
Кроме этого, Фондом ведется судебно-претензионная работа с муниципальными образованиями по взысканию убытков, понесенных Фондом на ремонт МКД, признанных впоследствии аварийными и подлежащими сносу. 
В настоящее время судом рассмотрены два дела по возмещению убытков, понесенных Региональным оператором: 
1. Дело о возмещении убытков, понесенных Региональным оператором в отношении администрации МО «Облученское городское поселения», в связи с оплатой работ по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт общего имущества в МКД по адресу: г. Облучье, ул. Гаражная, 39 в сумме – 39 346 руб. 
Требования Регионального оператора удовлетворены, решение вступило в законную силу, убытки возмещены. 
2. Дело о возмещении убытков, понесенных Региональным оператором в отношении администрации МО «Теплоозерское городское поселение», признавшего аварийным многоквартирный дом по адресу: ЕАО, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Калинина, дом 8, после проведения в нем капитального ремонта крыши на сумму – 444 800 руб. 
По данному делу суд первой инстанции удовлетворил требования Регионального оператора, решение суда вступило в законную силу, И/л передан в казначейство на исполнение. 
Так же в адрес администраций МО «Приамурского городского поселения» и «Волочаевского городского поселения» направлено 2 претензии по возмещению убытков, по причине признания многоквартирные дома после проведения в них капитальных ремонтов аварийными и подлежащими сносу на общую сумму 3 421 тыс. руб. 
В настоящее время исковые документы переданы в суд по данным МО. По МО «Волочаевское городского поселения» требования Регионального оператора удовлетворены, решение вступает в законную силу. По МО «Приамурское городского поселения» дело находится в стадии рассмотрения. 
Напоминаем, что отказ от коммунальной услуги, направленный в адрес Фонда не освобождает собственников от обязанности оплачивать взносы и содержать общее имущество в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта призывает собственников своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт во избежание дополнительных расходов, а именно: 
— возмещения судебных издержек регионального оператора; 
— оплаты исполнительского сбора; 
— начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Подготовлено юридическим отделом

23.08.2017