Управление Росреестра по Еврейской автономной области разъясняет требования законодательства к сделкам с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения и к сделкам с земельными долями (долями в праве общей собственности на такие участки).
1. Сделки с земельными долями
Без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник долевой собственности вправе по своему усмотрению:
- завещать земельную долю;
- отказаться от права собственности на земельную долю;
- внести земельную долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
- передать земельную долю в доверительное управление;
- продать или подарить земельную долю:
а) другому участнику долевой собственности;
б) сельскохозяйственной организации, использующей соответствующий участок;
в) гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему соответствующий участок.
К заявлению о государственной регистрации прав по такой сделке необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность приобретателя к указанным категориям (например, документы о праве на земельную долю либо документы, подтверждающие использование участка: договор аренды, договор безвозмездного пользования и т. п.).
Распоряжение земельной долей иными способами (в пользу лиц, не относящихся к указанным категориям) возможно после выделения земельного участка в счёт доли.
Сделки по отчуждению земельной доли не подлежат обязательному нотариальному удостоверению (исключение из общего правила о долях в праве на недвижимость предусмотрено законодательством о регистрации недвижимости).
2. Сделки купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
При продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации (а в случаях, установленных законом субъекта, - муниципальное образование) обладает преимущественным правом покупки по цене, за которую участок продаётся. Исключения: продажа на публичных торгах и случаи изъятия для государственных или муниципальных нужд.
«Продавец обязан письменно известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (в Еврейской автономной области - Департамент по управлению государственным имуществом ЕАО) либо, если это предусмотрено законом субъекта, орган местного самоуправления о намерении продать участок, указав цену, размер, местоположение (в т. ч. кадастровый номер) и срок, в течение которого должен быть осуществлён расчёт. Срок расчётов не может превышать 90 дней. Извещение вручается под расписку либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении», - рассказала заместитель начальника отдела управления земельными ресурсами и правовой работы Департамента по управлению государственным имуществом правительства Еврейской автономной области Евгения Туравинина.
Если субъект РФ/муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец вправе в течение 1 года продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При совершении сделки с нарушением преимущественного права покупки, соответствующий публичный субъект вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя на условиях совершённой сделки.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта:
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
